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VALORACIONES INMOBILIARIAS

Objetivo

El objetivo de este curso es que el alumno aprenda los fundamentos de la valoración inmobiliaria tanto para aquellos que deseen dedicarse a valorar inmuebles, como para quienes, por su trabajo relacionado con la gestión de activos inmobiliarios, precisen conocer la metodología y los principios de la valoración.

La documentación y el sistema de enseñanza adoptado presentan un enfoque eminentemente práctico no carente de la carga teórica necesaria, con multitud de ejemplos y ejercicios que facilitan al alumno alcanzar el conocimiento a partir de la resolución de los mismos.

Programa

Tema 1: PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

Elementos de la valoración

1.1.    Principios

1.2.    Definiciones

Tema 2: REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CATASTRO: IDENTIFICACIÓN

La propiedad inmobiliaria vista desde su perspectiva jurídico-fiscal.

2.1.    El Registro de la Propiedad.

2.2.    El Catastro.

2.3.    Identificación de inmuebles.

Tema 3: MÉTODO DE COMPARACIÓN

El proceso de valoración por comparación.

3.1.    Identificación de los rasgos principales que caracterizarán el valor del inmueble a valorar

3.2.    Selección de muestras del mercado

3.3.    Depuración de las muestras

3.4.    Descarte de muestras

3.5.    Conjunto escogido de muestras

3.6.    Homogeneización y ponderación de muestras

3.7.    Determinación de los coeficientes de homogenización

3.8.    Valor liquidativo (Negociado) de las muestras de mercado

3.9.    Ponderación de las muestras

3.10. Valoración por comparación

3.11. Comprobación de la valoración

3.12. No aplicabilidad del método de comparación

Tema 4: MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN

El proceso de valoración por actualización de flujo de caja.

4.1.      Fundamento matemático del método de actualización

4.2.    Tipo de interés nominal y real

4.3.    Tipo de interés y período de tiempo considerados

4.4.    Tipo de interés o Tasa de actualización en el método

4.5.    Tipo de interés o Tasa de actualización (simplificado)

4.6.    Consecuencias del método

4.7.    Aplicabilidad el método de actualización en las valoraciones de inmuebles

4.8.    Valor por actualización de inmuebles con rentas

4.9.    Valoración del derecho de superficie

4.10. Valoración del derecho de usufructo

4.11. Valoración de inmuebles vinculados a explotaciones económicas

Tema 5: MÉTODO RESIDUAL

El método para la valoración de terrenos.

5.1.      Procedimiento previo para el cálculo del valor del suelo por el método residual

5.2.      Método residual estático versus método residual dinámico

5.3.      Método residual estático

5.4.      Volatilidad del valor del suelo

5.5.      Método residual dinámico

Tema 6: MÉTODO DEL COSTE

Valoración por reposición.

6.1.   Costes de una promoción inmobiliaria

6.2.    Valor de reemplazamiento o reposición

6.3.    Coeficiente de mercado

6.4.    Cuando el valor de tasación es el de reposición o coste

Tema 7: VALOR MÁXIMO LEGAL DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

El valor de la vivienda protegida.

7.1.   La vivienda protegida en España

7.2.    El valor máximo legal

7.3.    Identificación

7.4.    Tipos de promoción de vivienda protegida

7.5.    Calificación

7.6.    Descalificación

7.7.    Duración de la protección

7.8.    Superficies

7.9.    Categoría de viviendas protegidas

7.10. Módulo

7.11. Cálculo del valor máximo legal

7.12. Valor máximo legal del suelo

Tema 8: VALORACIONES CATASTRALES

Valoración a efectos del catastro.

8.1.   Método catastral

8.2.    Componentes del valor catastral

8.3.    Valor catastral del suelo rústico

8.4.    Valoración del suelo de naturaleza urbana

8.5.    Valoración de las construcciones

8.6.    Coeficientes correctores del valor de las construcciones

8.7.    Cálculo del valor catastral de un inmueble

8.8.    Motivos habituales de recursos al catastro

Tema 9: FINALIDAD HIPOTECARIA

Valoraciones de inmuebles como garantía

9.1.   Finalidades de la Orden ECO/805/2003

9.2.    La sociedad de tasación

9.3.    Emisión y caducidad de las tasaciones hipotecarias

9.4.    Observaciones, condicionantes y advertencias

9.5.    Uso, tipología del inmueble y estado de terminación en que se encuentra

9.6.    Documentación que debe aportarse necesariamente a un informe de tasación realizado con arreglo a la orden ECO-805, que se deriva directamente del uso, tipología y estado del inmueble que se valora

9.7.    Toma de datos y comprobaciones

9.8.    Tratamiento de los excesos de cabida

Tema 10:      FINALIDAD TRIBUTARIA

Valoración a efectos de transmisiones, sucesiones y AJD.

10.1. Tributos y método de valoración

10.2. Valoración de la administración

10.3. Valoración pericial contradictoria de parte

10.4. Valoración pericial contradictoria por perito tercero

10.5. Momento al que debe referirse la valoración

10.6. Caso especial de la valoración del usufructo y la nuda propiedad en los impuestos de transmisiones, actos jurídicos documentados y sucesiones

Tema 11:      FINALIDAD URBANÍSTICA

Valoración de inmuebles afectos a gestión urbanística.

11.1. Normativa de aplicación

11.2. Situaciones básicas de suelo

11.3. Conceptos y criterios generales para la realización de las valoraciones

11.4. Valoración en situación de suelo rural

11.5. Criterios generales de actualización de la renta de explotación

11.6. Factor de corrección por localización en la valoración de suelo rural

11.7. Valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural

11.8. Valoración en situación de suelo urbanizado

11.9. Valoración del suelo urbano no consolidado

11.10.Indemnizaciones y gastos de urbanización

11.11.El justiprecio y premio de afección

Tema 12: ESTÁNDARES INTERNACIONALES DE VALORACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE LOS TASADORES

12.1. Estándares Internacionales

12.2. Estándares Rics. El libro Rojo.

12.3. Estándares REV. El libro Azul.

12.4. Certificación de tasadores

Tema 13: VALORACIÓN DE TERRENOS

Caso particular de la valoración de terrenos urbanos.

13.1  Valoración de terrenos

13.2  Valoración de suelos urbanos

13.3  Selección y corrección de muestras de viviendas unifamiliares adosadas o pareadas para la valoración de suelo

Tema 14: VALORACIÓN DE VIVIENDAS

Caso particular de la valoración de diferentes tipologías de viviendas.

14.1  Valoración de áticos

14.2  Valoración de bajos con jardín

14.3  Valoración de viviendas unifamiliares aisladas

14.4  Valoración de viviendas unifamiliares adosadas y pareadas

Tema 15: VALORACIÓN DE LOCALES COMERCIALES

Caso particular de la valoración de locales comerciales.

15.1  Aptitud comercial

15.2  El escalonado de valores

15.3  La planta del local y su valor

15.4  Valoración del local

Tema 16: VALORACIÓN DE OTROS USOS: PLAZAS DE GARAJE, OFICINAS Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES E INMUEBLES VINCULADAS A ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Caso particular de la valoración de otro tipo de inmuebles.

16.1  Valoración de plazas de garaje

16.2  Valoración de oficinas

16.3  Valoración de edificaciones industriales

16.4  Inmuebles en explotación económica

17.  EL INFORME DE LA TASACIÓN

17.1 Descripción, formato y documentación aneja al informe de tasación.

Competencias

Una vez adquiridos los conocimientos impartidos en este curso, el alumno debe ser capaz de realizar con suficiencia un buen número de sus primeras valoraciones inmobiliarias. Así mismo, tendrá el suficiente conocimiento teórico como para poder criticar todo tipo de valoraciones de inmuebles, de manera que con el tiempo y la experiencia posterior, los contenidos de este curso le sirvan para acometer valoraciones más complejas.

Duración: 80 horas

Inicio: 19/03/2019      Final: 14/06/2019

Tutor

Carlos Bravo Durá. Arquitecto. Tasador de CATSA y THIRSA. Profesor de valoraciones de la Fundación Escuela de la Edificación.

El precio del curso es de 800 euros

El precio del curso para arquitectos técnicos colegiados es de 640 euros (20% de descuento colegial).

La matrícula del curso se puede fraccionar en 3 mensualidades.

Inscripción